TRIVSEL- OCH ORDNINGSREGLER FÖR BRF EDÖLANDET
Följande regler är utfärdade av Styrelsen, då vi tror att glada grannar är bra grannar. Följande tips och riktlinjer är uppsatta för att vi ska visa varandra hänsyn och bidra till bra grannsämja och ökad trivsamhet.
Alla medlemmar och Hyresgäster har ett gemensamt ansvar för att vår bostadsrättsförening förblir en trivsam och väl fungerande förening. Förutom stadgarna har föreningen också ett antal ordningsregler vilka är till för att öka trivseln för de boende.
Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också trivsel- och ordningsfrågor.
Styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför fastigheten. Det åligger alla som bor eller vistas i fastigheten att följa ordningsreglerna för att upprätthålla ett trivsamt boende. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!
För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende, föreningens egna hyresgäster, den/de som hyr i andra hand eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten.
Vad händer om reglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du skall få bo kvar. Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.
Andrahandsuthyrning
Vill du hyra ut i andra hand måste du ha tillstånd från föreningens styrelse. Ett godkännande
kan endast lämnas av följande skäl:
- Dokumenterat arbete på annan ort
- Dokumenterade studier på annan ort
- Vård av anhörig på annan ort
- Sjukdom
- Värnpliktstjänstgöring
- Sambo på prov
- Annat beaktansvärt skäl
Tillstånd till andrahandsuthyrning är normalt tidsbegränsat. Ansök i god tid och minst två månader innan du planerar att hyra ut.
Att hyra ut lägenheten utan styrelsens tillstånd kan innebära att nyttjanderätten till din bostadsrätt förverkas enligt bostadsrättslagen. Vid andrahandsuthyrning kvarstår det juridiska och ekonomiska ansvaret för bostadsrätten hos ägaren
Avfallshantering
Avfall källsorteras i sophusen i markerade kärl för olika avfallsprodukter.
Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn. Placera inte avfall utanför sopkärlen!
- Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme; föreningen betalar för varje tömning.
- Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i sophusen utan ska lämnas på närmaste miljöstation.
- Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och skall därför lämnas på närmaste miljöstation.
- Grovavfall och skrymmande föremål, såsom möbler, sanitetsgods m.m. ska lämnas på närmaste miljöstation.
- Batterier läggs i den röda behållaren i soprummen.
Det är ABSOLUT förbjudet att lämna möbler, kartonger, skräp etc i allmänna utrymmen! Överträdelser kommer att bötläggas!
Balkonger
Tänk på grannen då du vattnar blommor eller sopar golvet. Skaka inte mattor, sängkläder eller annat utanför din balkong eller fönster.
Föreningen tillåter grillning med elgrill på balkong, viktigt är att det inte osar till dina grannar. Sunt förnuft och se om grannes fönster/balkong är öppen vilket medför risk för rökigt os tar sig in. Man kan be om ursäkt om det osar en mindre stund.
För inglasning av balkong krävs bygglov och tillstånd av styrelsen. Uppsättning av markis kräver styrelsens tillstånd.
Balkonger är inte en upplagsplats för bohag, sopsäckar o.dyl, det pga brandrisk och det ser inte trevligt ut för dina grannar.
Det är absolut förbjudet att skjuta ut raketer eller kasta ut föremål från balkongen.
Brandvarnare
Det är vardera medlemmens och Hyresgäst skyldighet och ansvar att se till att brandvarnare finns och att de är funktionsdugliga. Testa dem regelbundet. Hyresgäst anmäl om er saknas eller inte fungerar.
Ekonomi
Bostadsrättsföreningens huvudsakliga inkomstkälla är våra årsavgifter och hyror som vi alla betalar. Vi har väldigt få andra inkomster som vi kan använda om vi får ökade kostnader. Därför är det mycket viktigt att vi alla hjälps åt att spara i smått och stort t.ex. genom att följa regler ang. sopsortering, spara på vatten m.m. Läs gärna årsredovisning där ser ni vad vattenförbrukning kostar föreningen.
Elektriska installationer
Enklare El-arbeten får du utföra själv, andra måste utföras av behörig elektriker. Att utföra elinstallationsarbete där behörighet krävs är olagligt och du kan dömas för brott mot elinstallatörsförordningen. För mer information om elsäkerhet besök www.elsakerhetsverket.se
Fönster
Rengöra fönster och fönsterblecken både höst och vår, det får inte hänga skynken/lakan, svarta sopsäckar eller annat istället för gardiner/persienner i lägenheternas fönster. Boende tätar själv fönster och balkongdörr med tätningslist samt damm list.
Försäkring
En hemförsäkring för hyresrätt är lämplig om du är hyresgäst. Den täcker dock inte de kostnader som du har ansvar för som bostadsrättsinnehavare. Det är därför mycket viktigt att du tecknar en hemförsäkring för bostadsrätt om olyckan är framme.
Försäljning
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Den som övertar din lägenhet ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
Styrelsen kommer vid varje försäljning av föreningens lägenheter göra en inspektion (syn) av lägenheten, kontakta därför styrelsen i god tid innan överlåtelse är daterad.
Förändringar i lägenheten
Om ni skall göra några större förändringar i er lägenhet ska ni ta kontakt med styrelsen innan ni påbörjar dessa arbeten. Med större arbeten avses t.ex. ingrepp i badrum, kök vilket berör föreningens vattensystem VA (vatten och avlopp) samt värme.
Gemensamma kostnader
Var sparsam vid vattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Åtgärda genast om kranar står och droppar. Var också hörsam på att sortera rätt i miljöstugan Kostnader för vatten och avfall betalas av alla boende gemensamt.
Grillning
Använd gärna våra grillplatser med bänkar och bord inom området, fråga styrelsen om ni är osäkra.
Gården
Barnens leksaker och små fordon måste plockas undan efter användning eftersom de försvårar framkomlighet och utgör en snubbelrisk. Hundar skall vara kopplade så att de inte stör eller förorenar våra grönytor och gångvägar.
Bilar får aldrig parkeras på gårdsområde, bilkörning sker med stor försiktighet för lastning/lossning, det förekommer transporter för leverans och tillgänglighet för dem med rörelsehinder. Utryckningsfordon ska ha full tillgänglighet, lämna inte bilen längre tid när ni lastar.
Två gånger om året hjälps vi åt att städa och fixa med vår yttre miljö, vi har även container för dem som vill passa på att rensa hem och förråd. Det är en uppskattad dag då du får träffa dina grannar och vi bjuder på gemensam korvgrillning. Det är viktigt att vi alla kontinuerligt hjälps åt att hålla vår utemiljö snygg och välvårdad.
Källarförråd
I källarförråd kan personliga tillhörigheter förvaras. Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Gångarna skall hållas fria från saker. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källarförråd. Inga brandfarliga ämnen får förvaras i förråden. Det ska gå att se in i källarförråden och de får inte byggas igen samt bör inte vara fyllda fram till dörren så att man ej kommer in, detta är en bestämmelse då vi har skyddsrumsansvar.
Lägenhetsunderhåll
Styrelsen vill påminna om att alla renoveringsarbeten du utför i din lägenhet måste göras fackmannamässigt. Styrelsen kommer vid varje försäljning av föreningens lägenheter göra en inspektion av lägenheten för att bedöma denna typ av frågor och undersöka ifall medlemmen orsakat någon skada på fastigheten eller om något annars måste ersättas (väsentliga förändringar i lägenheten ska därför anmälas till styrelsen för tillstånd). Vad du ansvarar för i lägenheten framgår av föreningens stadgar. Läs gärna igenom föreningens stadgar eftersom dessa innehåller viktig juridisk information för dig angående både dina rättigheter och skyldigheter som bostadsrättsinnehavare. Brott mot stadgarna kan betyda att ditt medlemskap i föreningen förverkas.
- Inga arbeten på fastighetens rör-, värme- och ventilationssystem eller ingrepp i stommen får göras utan styrelsens skriftliga medgivande.
- Det är inte tillåtet att göra några infästningar i fasaderna.
- Alla fasta elinstallationer skall utföras av behörig elektriker.
- Tänk på elsäkerheten, se till att du kontrollerar var ledningarna går så att du inte borrar i dem eller gör annan åverkan.
Parkering
Det är inte tillåtet att förvara annat än fordonet på er p-plats, de med bur kan förvara högst 4 däck på eget ansvar. Placera bilen inom din P ruta, stäng grinden efter dig. Platsen kan komma att sägas upp om detta inte åtföljs.
Tänk på tjuven – Vi stänger grinden efter oss!
Rökning
För att respektera de grannar som inte röker, så ber vi er att inte röka på balkong eller direkt utanför entrédörren.
Sophantering
Föreningen har en miljöstuga, där sorteras avfallet i de olika behållarna, viktigt att sortera rätt, föreningen får böta vid fel hantering av oss som bor här. Däremot kan vi tjäna på att vara duktiga.
Hur många gånger kan vi be er platta till kartonger, snälla hörsamma och tänk på oss andra.
Släng inte matavfall i plastpåse utan använd de anvisade papperspåsarna.
Knyt er påse med restavfall så det inte faller ut i behållaren.
Studsmattor och pooler
Om studsmatta, badpool eller liknande ställs upp på föreningens gemensamma mark av annan än föreningen är det oklart om föreningen kan hållas ansvarig för skador, men då rättsläget är tveksamt kan skadeståndsansvar inte uteslutas. Juridiskt är det föreningen som ansvarar för all mark runt husen även om boende har nyttjanderätt av ytorna. Med undantag av detta har styrelsen beslutat att inte tillåta någon form av studsmattor eller badpooler på området.
Störning
Kontakta i första hand dina grannar om du blir störd. Om det inte hjälper och störningarna återkommer, meddela styrelsen– föreningen har ingen störningsjour, är störning allvarlig hotfull ska Polis kontaktas
Ska du anhålla en fest, göra renoveringar eller liknande är det jättebra att kontakta dina närmsta grannar och sätta upp en lapp på anslagstavlan i trapphuset innan, för att på så sätt minska irritation.
Tvättstugan
Regler för bokning och användning är anslaget vid varje tvättstuga. Detta gäller även skötsel och rengöring efter användning. Generellt gäller att städa efter sig och sköta tvättstugan väl så att maskinerna och utrustningen håller länge. Om någon av maskinerna är trasig är det viktigt att du felanmäler detta omgående.
Trapphusen
På grund av risk i framkomlighet för räddningstjänst (och grannar) är det inte tillåtet att ställa barnvagnar, cyklar eller möbler lite varstans ute i trapphuset.
Endast på anvisad plats under trapp får barnvagn och rullator förvaras, denna skall vara fastlåst för att inte störa framkomlighet.
Cyklar förvaras i anvisad plats för cyklar, leksaker förvaras inom egna lägenheten.
Sopor får givetvis inte förvaras i trapphuset till dess ni går till Miljöstugan, det drar till sig skadedjur och lukt samt risk för läckage
Äger jag min uteplats?
Nej, Rent formellt så ägs all mark av föreningen precis som all annan mark inom fastigheten. Det ingår ingen tomtmark eller tomträtt till lägenheterna! Föreningen har gett tillåtelse att om utrymme finns vid egna balkongen, hålla egen plantering eller ställa ut enklare sommarmöbler. Det skall alltid hållas rent och snyggt.
Ventilation
För en bra ventilation ska du se till att: dina spaltventiler (tilluftsventiler) är öppna så mycket som möjligt, rengöra både spaltventiler och frånluftsdon regelbundet. Frånluftsventiler skall vara öppna och endast kollfilterfläkt får installeras i kök!
VVS installationer
Enklare VVS-arbeten får du göra själv om du har kunskap om detta, så som byten av packningar och kranar. Andra måste utföras av person med VVS-behörighet. Hör efter med styrelsen vad som gäller. Inga arbeten på fastighetens rör-, värme- eller ventilationssystem får göras utan styrelsens skriftliga tillstånd.
Mer beskrivande information finner ni på föreningens hemsida www.brfedolandet.se
Kontakta styrelsen e-post info@brfedolandet.se