Förändring av lägenhet

Några regler för dig som vill renovera, bygga om, bygga till eller på annat sätt förändra ditt boende. Extra viktigt med badrum.

Huvudsäkringar i elskåp trapphus

Lägenheternas huvudsäkringar finns placerade i elskåpen i trapphusen. Skall ni utföra arbete som behöver tillgång till elskåpet, kontakta AFF och boka i god tid för hjälp med öppning av skåpet. Elavbrott i huvudsäkring – kontrollera noga er egna elcentral innan ni kontaktar AFF vardagar dagtid, övrig tid gäller jour. Är ni som lägenhetsinnehavare orsakande kommer kostnaden tillfalla er.

Kontakt uppgifter AFF och Jour finner ni HÄR

Ljud vid reparation i lägenhet

Vid reparationer i din bostad ta hänsyn till dina grannar. Arbete som skapar oljud får bara utföras mellan 07:00 och 20:00 måndag till fredag, mellan 09:00 och 18:00 på helger. Mindre jobb som du som innebär att du inte hamrar, sågar eller borrar i vägg, tak eller golv får pågå alla dagar mellan 07:00 till 22:00.

Underhåll och förändringar i lägenheten

Bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenheten på egen bekostnad. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras.

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill dra nya rör avseende vatten och el. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång.

Alla arbeten som i en förlängning kan leda till fuktskador måste du alltid anmäla till styrelsen, t.ex. omdragning av vatten och avlopp eller arbeten i badrum som inverkar på fuktspärren.

Viktiga riktlinjer Badrum

Anmälan till styrelsen: Badrumsrenovering ska alltid anmälas i god tid, och du bör invänta styrelsens skriftliga godkännande innan start.
Certifierade hantverkare: Entreprenörer ska vara auktoriserade (t.ex. GVK, BKR) och ha F-skattsedel samt ansvarsförsäkring.
Fackmannamässigt utförande: Renoveringen måste följa branschregler för ”Säkra Våtrum” (GVK eller BKR) och ”Säker Vatten”.
Golvbrunn: Vid renovering bör äldre golvbrunnar (ofta från före 1990) flera badrum har inte golvbrunn idag, där ska golvbrunn installeras vid ombyggnad. Kontakta AFF för rådgivning, föreningen står för genomföring i bjälklag och själva brunnen. Övrigt ytskikt och installation ansvarar medlem själv för.
Våtrumsintyg: När arbetet är klart ska ett kvalitetsdokument/våtrumsintyg skickas till föreningen som bevis på att arbetet är korrekt utfört.
Informera grannar: Sätt upp anslag i trapphuset om renoveringsperioden och informera närmaste grannar om störande ljud.
Bärande väggar och ventilation: Ingrepp i bärande konstruktioner är oftast förbjudet och ventilationen får inte blockeras.
Ansvar: Som bostadsrättsinnehavare är du ytterst ansvarig för eventuella skador orsakade av felaktig renovering.

Balkonginglasning

För att få glasa in sin balkong gäller särskilda regler. Man måste ansöka om bygglov hos Nacka kommun samt skriva ett avtal med föreningen. Ta alltid kontakt med styrelsen innan inköp och före ni påbörjar arbetet med inglasningen.